投资市场方面，仲量联行的数据显示，2021年一季度上海商业地产投资市场总成交量录得136亿元，环比下降46%。仲量联行指出，去年年底成交量出现强势反弹，但今年一季度的下滑则显示投资情绪依然脆弱。

高力国际指出，在投资市场，国内金融机构仍占据较大比重，但外资金融机构也积极在投资市场有所斩获。资本化率将保持相对稳定，保险机构对于写字楼市场的投资仍较为积极。

CBRE分析认为，核心增值型投资策略为目前市场主流，占到了67%的比例。CBRE指出，投资者整体购买意向正转为积极，但在标的选取更加注重现金流的稳定性。在物业收购类型层面，由于自用买家仍保持活跃，写字楼成交仍为市场的主流；但同时投资者敏锐地察觉到消费复苏和创新驱动两大未来主线，零售商场、酒店、物流仓储及商务园区的投资亦遍地开花。

CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶预计，未来6个月投资者将加快项目推进，市场交易活动将逐步升温。

值得一提的是，与上季度自用客户主导的办公楼物业成交不同的是，2021年一季度出现了两笔私人投资者购买服务式公寓的交易。研究表明，通常投资者在对服务式公寓整体收购之后，会进行散售。

此外，一季度最大的投资亮点之一是，领展（Link Reit）以27.72亿元的价格从新加坡政府投资公司（GIC）手中购买了上海七宝万科广场50%的股份。仲量联行华东区投资部总监叶建成表示：“这笔交易表明优质、稳定、长期的投资资产仍然受到机构投资者的追捧。”